近日，据四川广播电视台新闻频道《黄金三十分》报道，四川省泸定县人民法院接到了一起离奇的案件，原告吴女士在15年前买下邹佳（化名）的房子，15年来房子迟迟没能过户，后来吴女士竟然发现邹佳已经遇害身亡了，无奈之下吴女士先是将邹佳的丈夫告上了法庭，随后她又将邹佳的儿子女儿一并给告了，这究竟是怎么回事呢？ 在泸定县安乐镇某居民小区里有一套住房，原房主是邹佳夫妇。15年前，吴女士从邹佳手里买下了这套房子，然而15年来这套房子却一直难以过户。 据了解，这套住房是一个拆迁安置房，房主邹佳和丈夫苗成（化名）于2006年1月4日签订了拆迁安置协议书，被拆迁的老房子产权调换为安置小区内一套面积为122平方米的房屋，但是到现在邹佳夫妇的老房子还没有拆迁，所以到现在还能看到这套置换之前的房屋。 据吴女士的代理律师称，吴女士前后总共找了邹佳4次，邹佳每次都是以各种理由拒绝办理过户，所以房子过户一直没有办成。 从吴女士和邹佳签署的房屋买卖合同中可以看到，在2006年7月，邹佳夫妇签下拆迁协议仅仅半年就将拆迁置换的新房子卖了出去，买方吴女士与邹佳签下买房协议，双方约定该套122平方米的房屋，每平方米为1000元，乙方吴女士先支付甲方邹佳购房款62000元，甲方在交房锁时乙方应交付甲方现金20000元余款，待甲方办理完房产证、土地使用证后，乙方应付余款40000元。 此次交易原本没有任何曲折，双方也皆大欢喜，谁曾想在2008年到了双方约定交房的时间，买方吴女士却被告知房子暂时还不能过户。 吴女士的代理律师：“就说的是，你看开发商还没有把这个钱给她落实好，意思就是他们两个还有纠纷，比如那里拆了，要拆迁返还，返还的那笔钱还没有拿完，拿完了之后她就会给吴女士过户。” 据吴女士的代理律师称，因为邹佳的老房子尚未拆迁，所以她承诺吴女士一旦拿到房产证，她就给吴女士办理过户手续，然后到了第三次过户的时候，卖主邹佳就说让吴女士再加一点钱，再加一点钱后就会一次性给吴女士过户。 对于吴女士来说，一天不办理过户手续心里始终觉得不踏实，无奈之下吴女士同意邹佳加价的要求，2009年4月22日，双方重新签订了一份房屋买卖合同，这一次双方约定该房屋每平方米售价1131.15元，乙方吴女士分两次付清房款。 第一次付款时间为2006年7月23日，第二次付款时间为2009年4月22日，也就是签订合同的当日。事实上，吴女士在当天就付清了全部房款，两年多时间这套住房从最初的总价12.2万元变成了13.8万元，多付了1.6万，吴女士这才拿到了房子钥匙。 据据吴女士的代理律师所述，在吴女士付完第二次款项的时候，就对房子进行了简单的装修，吴女士称当时想的是装了还是要回来住一下，但是实际情况是吴女士要在外地上班，没有长期在这边居住，所以就对这边的情况也不是很了解。 对吴女士而言，房子已经在自己手里，房屋买卖合同里也对过户一事进行了明确约定：甲方应负责乙方办理转户等有关手续，如不按协议办理房屋产权等有关手续，甲方赔偿违约金10万元整。双方必须严格遵守不得违约，如有一方违约则按房屋总价双倍赔偿给另一方。 在吴女士看来，新房自己已经入住，合同里的约定可以说万无一失，她也就放心地住下了，在接下来的日子吴女士多次找邹佳询问过户一事，但是每次邹佳都将吴女士带到没置换前的房子那里，说跟公司没商量好所以过不了户。 吴女士：“就是邹佳每次把我带到她的那个烂房子那里，那个房子现在还在那里嘛，邹佳就跟我说的是跟公司，他们还没有商量好，一直公司就不给她解决这个房子，她就根本过不到户。” 吴女士的代理律师称，为了房子过户一事，吴女士先后四次来到泸定县，可每一次都是失望而归，因为吴女士在外地上班请假不是很方便。 吴女士的代理律师：“她因为不在泸定上班，她是在外地上班，她请假不是很方便，又给她耽误了几天，没办法假期又到了，吴女士就必须要回去上班，那一次就也没有办成。” 随后的吴女士又找了邹佳很多次，但是对方都以各种理由推脱，后来邹佳又躲了她好几年，吴女士就一直找不到邹佳，而且也没有见到过邹佳的一双儿女。一开始吴女士还打电话催促邹佳过户一事，后来多次联系邹佳都联系不上，吴女士这才慌忙打听，经过一番打听之后，吴女士竟然得到了一个令她心惊肉跳的消息。 原来，之所以吴女士一直联系不上邹佳，是因为邹佳遇害身亡了，这个时候的吴女士才知道事情的严重性。 2016年4月30日中午12点，在泸定县冷碛镇团结大桥，警方发现了一具被抛弃的女尸。当时水流湍急，河水不断上涨，消防官兵穿上救生服、系上安全绳，冒着生命危险滑到桥下打捞尸体。 半个小时后，在大家的共同协助下，尸体被打捞上岸，随后通过DNA比对，证实死者就是吴女士寻找多时的原房主邹佳。 邹佳竟然被人杀害了，吴女士决定去找邹佳的丈夫，可泸定县公安局的民警却告诉她，邹佳的丈夫已经被抓，就是他杀害了邹佳。 原来在2016年4月27日凌晨4点多，邹佳的丈夫苗成与邹佳一起驾车从老房子出来，两人原本准备去看铺面，结果车子行驶在半路时两个人发生了争执，在争执过程中苗成将邹佳失手打死了。苗成杀妻子后，将妻子的尸体塞进车子后备箱后淡定驾车回家，第二天他将妻子连人带车推下陡峭悬崖沉入大渡河中，随后被警方发现。 卖房子给吴女士的邹佳被人杀了，吴女士这下可犯了愁，这房子还没过户，邹佳夫妻俩一人死亡一人入狱，这可如何是好呢？没办法的吴女士只能听从苗成所在监狱的建议，到监狱所在的地方进行起诉。 吴女士：“我就想的是就找邹佳的丈夫，我就问监狱那边，监狱这边说的是接见不到，因为这个疫情就推推推，今年我又问监狱，他说你可以到这边来，这样才可以起诉的。” 今年初，吴女士将邹佳的丈夫苗成告上法庭，接到案件后泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳对该案件进行了仔细调查。 刘东芳：“因为在这个夫妻关系中，有些产权，有部分产权是办成夫或妻一方的，有些是办成共同的，所以我们要在这个案件审理过程中，要去审查房产到底是谁的财产。” 在调查中刘东芳发现，早在2008年邹佳的房子就已经进行了房产登记，房产证上的名字只有邹佳一人，共有方式是单独所有。而邹佳与吴女士第二次签署的房屋买卖合同，时间是2009年4月22日也就是办证之后，卖方签字处写着邹佳和苗成两个人的名字，苗成的名字后面写着代签。 很明显这两个签名都是邹佳一人所签，可是既然房产证上只有邹佳一个人的名字，房屋买卖合同上为何又要签下两个人的名字？事情到底是怎么回事？ 带着这些疑问，刘东芳当即与苗成服刑的监狱取得了联系，通过电话询问苗成得知该套房子是否办了产权证他并不清楚，那时候他已经和妻子邹佳离了婚，只是这件事他们一直瞒着家里人。 据苗成所述，他与邹佳是在1997年结婚，2004年离婚的。那么苗成所述是否属实，刘东芳和同事们当即前往泸定县档案馆进行了查询。 工作人员：“女方叫邹佳是吧？” 泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳：“对对对，我想晓得苗成和她多久结的婚，还有就是她和苗成离了几次婚？我要每一次离婚的材料。” 档案馆工作人员：“我们这只能说是他们进馆的材料里面有，其他的我们就没得了。” 经过工作人员查询，邹佳曾经有两段婚姻，她和苗成属于二婚，嫁给苗成的时候邹佳还带着一个孩子。邹佳跟苗成是1997年结的婚，那时候邹佳的儿子章国（化名）也就四五岁。 随后，工作人员对苗成的信息进行了查询，苗成的婚姻状态是已婚，是在2011年有一个复婚，同时也查到苗成和邹佳是2004年离的婚，离婚原因一栏写着感情不和。两个人离婚后，还在一起共同生活，也就是人们说的离婚不离家。 同时资料上还显示，苗成和邹佳离婚7年后又复了婚，于是副庭长刘东芳就调取了苗成和邹佳所有的离婚协议，结果发现根本没有离婚协议。 这个时候，谁都不知道苗成邹佳离婚又复婚的背后有着什么隐情，但是有一点可以确定的是当初邹佳卖房子的时候，她已经和苗成离婚了，2009年邹佳和吴女士签订第二份房屋买卖合同的时候，邹佳夫妇仍然处于离婚状态，如今虽然她们复了婚，可邹佳却被丈夫亲手杀害，这15年来迟迟没能过户的房产到底该怎么过户？ 因为产权登记信息上只有邹佳一个人的名字，吴女士只告邹佳的丈夫显然不太合适，最终吴女士选择了撤诉，几个月后，也就是今年8月4号，吴女士再次向泸定县人民法院提起诉讼，这一次她将邹佳的丈夫苗成以及邹佳的儿子和女儿都列为了被告，接到法院通知后邹佳的儿子说房子他不卖了，这到底是怎么回事，吴女士最终是否能够顺利过户呢？ 据吴女士代理律师称，吴女士的诉求就是过户，实际上她的要求还是比较简单的，因为房款早就已经付完了，现在吴女士唯一担心的就是害怕隔了这么多年不晓得这些被继承人会不会反悔，或者衍生出其他问题来。 对于吴女士担心的问题，泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳表示，当时吴女士和邹佳签订的合同是成立的，目前也就是差一个要件去过户就可以了，因为想要履行合同义务就必须让所有的被继承人来履行这个义务，所以有关于邹佳的所有继承人都必须要一起来办理过户这件事。 2021年9月28日，泸定县人民法院，邹佳与前夫的儿子章国来到了泸定县人民法院，同样被列为被告的还有章国同母异父的妹妹，泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳与章国进行了简单的沟通。 刘东芳：“对于房子的情况你们两个了解吗？” 章国：“你说就是原先修的那个房子？” 刘东芳：“嗯。” 章国：“了解啊，是我妈出钱修的嘛！” 章国称，吴女士买的那个房子是他们家以前的老房子拆迁置换的。 刘东芳：“也就是说之前的房子是他们两个一起的，然后之后拆迁了返还的房子，返还房子卖房子的情况你了解不？” 章国：“当时好像说的是卖了，我们去找公司要房产证，但是公司一直没给我们。” 刘东芳：“是卖了之后，要打算给她（吴女士）过户的时候去要过是不？还是好久前去要过？” 章国：“后面她（买家吴女士）来找过我们，我们去找公司，公司他不给。” 章国说，母亲生前并非故意不给吴女士办理过户，而是房产证她一直就没拿到手。 章国：“我们当时卖房子的时候，2005年还是2006年卖的，我就十五、六岁，我都还小，房产证一直没给，她（邹佳）说肯定公司给我们搞掉了之类的。” 章国说那时候自己尚未成年，母亲买房子一事跟他没有任何关系，如今十多年过去了自己莫名其妙成了被告，这让他心里觉得有些冤枉。 对于章国所说，刘东芳则耐心地跟他解释，吴女士与邹佳签订的房屋买卖合同是不关他的事，但是从法律层面上来说，相关的法律文书必须有章国的名字，章国也需要协助对方过户。 听了法官的话，章国沉默了，过了一会章国突然说既然今天成了被告那房子所幸他就不卖了。 章国：“当时和她签的合同我看，我都仔细看过，上面有一条写的是如果违约按当时钱的总价双倍赔偿，当时是十三万八如果双倍赔偿就是二十多万，如果实在不行这个钱我可以给她。” 对于章国的想法，刘东芳解释称当时章国却有反悔的意思，按照章国的理解来说，既然说是过户要求被继承人来，那么他觉得他就有反悔这个合同的权利，但是刘东芳却告诉章国他没有反悔的权利。 刘东芳：“但是这个东西它不是遗产，它不是说继承这个权利，而是说这个是邹佳生前就已经处置了，收了钱的东西只是没有过户，按照法律规定被继承人有义务协助人家过个户而已，没得其他的问题。” 刘东芳告诉章国，这份房屋买卖合同只有买家和卖家有反悔的权利，他的母亲作为卖方既然签了字并且收了房款，就表示她是认可那份房屋买卖合同的，如今她已经去世了自然是没办法反悔的，而买家吴女士并没有解除合同的意愿。 听了法官的解释章国终于明白了，对于这份房屋买卖合同他没有毁约的权利，只有协助过户的义务。同时，泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳表示所有关于房子过户所产生的一系列的税费都由买方吴女士承担。 最终，章国同意协助吴女士过户，同时他表示自己远在外地的妹妹也愿意协助过户，同时委托章国全权代理， 刘东芳：“你可以完全代表你的妹妹？” 章国：“可以，之前她给我发了那个授权委托书过来，我已经给你们交了。” 泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳表示，既然章国已经同意便约定好时间调解此案。 刘东芳：“要得，这个如果你同意的话，我们明天下午三点，在司法局我们就可以调解，反正你可以代表你妹妹，苗成在监狱那边视频。” 尽管一波三折，好在最终邹佳的一双儿女都表示愿意协助吴女士过户，可是就在大家都以为事情将得以解决的时候却突然再生枝节。 刘东芳：“我们是在审查其他案子的时候，发现邹佳还有个母亲，然后我们就去查相关的信息，查完之后确实邹佳的母亲还在世，然后就去追加。” 刘东芳当即和同事一起来到了死者邹佳的娘家，在这里法官们见到了邹佳的母亲刘老太，刘老太表示根本不知道这些事情。同时，邹佳的娘家人说，卖房一事他们只是知道，可这其中细节他们毫不知情。 刘老太：“房子都卖了这么多年了。” 刘东芳：“对呀对呀，所以说人家要求过户的嘛，对不对？” 刘老太：“这么多年她找来干啥？” 刘东芳：“人家要过户的嘛，人家买了个房子一直过不到人家名下，人家不心焦呀？” 刘老太得知自己成为被告之一，她觉得有些莫名其妙。 刘老太：“钱都给了，有什么心焦啊？” 刘东芳：“没过户到人家名下，你说我买个房子一直没过户到我名下，一直在别人的名下你说我心不心焦，是不是？所以人家才来起诉。” 刘东芳耐心地给刘老太讲解事情的原委以及法律政策，最终刘老太同意让外孙章国帮她全权处理此事。刘老太签下了授权委托书，这样一来章国就成了祖孙三人的全权代理人。 2021年9月27日下午三点，泸定县人民法院的法官对吴女士诉苗成等人买卖合同纠纷一案依法进行了庭前调解，吴女士的代理律师和被告章国都来到了现场，而正在监狱服刑的苗成则通过远程视频的形式，参加了此次调解。 首先，泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳将苗成与邹佳一起签订的拆迁补偿安置协议给苗成过目。 刘东芳：“就是你们那个房子在拆迁的时候，开发商和你们签了一个拆迁补偿安置协议，你看一下这个东西是你和邹佳一起去签的，产权人写的是你跟邹佳的名字，看得到不？” 苗成：“是的。” 刘东芳：“之前拆迁的房子是你和邹佳一起修的吗？还是她自己个人修的？” 苗成：“修是我们两个一起修的。” 苗成表示，就是因为老房子是他和邹佳的夫妻共同财产，尽管拆迁的时候他俩已经离了婚，所以那份拆迁安置补充协议仍然是他俩共同签字，在他看来拆迁置换的那套新房子也是他和邹佳两人共同所有，但是对于房产证为什么只有邹佳一个人的名字，苗成则表示不清楚。 刘东芳：“办房产证时为什么写她一个人的名字呢？” 苗成：“写一个人的名字啊？” 刘东芳：“对，产权证上写她一个人的名字，但是在置换协议上写的是你们两个人的名字，你清不清楚这件事？” 苗成：“这个事情我就不太清楚了。” 苗成说，他也很惊讶房产登记信息上为何只有邹佳一个人的名字，他只知道那时候妻子的确将房子给卖了，可房产证他至今也没有见过。 刘东芳：“你只晓得她卖了，她有没有找你签过字？” 苗成：“签没签字我就搞不清楚了，因为对方我也没看到过，她（吴女士）也没有看到过我。” 苗成说，他本以为房产证上应该是他和妻子两个人共同的名字，否则那份房屋买卖合同上也不会有他的代签名，他认为当初妻子邹佳对他隐瞒了一些事情，可妻子已经被他杀死，如今他已经无从考证了，关于协助吴女士过户一事苗成突然沉默了。 保持沉默的苗成令调解现场的气氛一下子紧张了起来，苗成最终会同意协助原告过户吗？ 刘东芳告诉苗成，房子虽然是夫妻共同财产，可他知道卖房一事也认可房屋买卖合同上的签字，如今他就有义务协助买房过户。 刘东芳：“这个房子是在邹佳死亡之前就已经做了处置，只是合同义务中有一个义务叫过户的义务还没有去履行，为什么让苗成进入是因为这个房子是他们的夫妻共同财产，苗成具有二分之一的产权，他有二分之一的产权他就有协助原告过户的义务。” 泸定县人民法院民事审判庭副庭长刘东芳再一次询问苗成是否愿意协助吴女士过户，苗成表示愿意，但是因为苗成身在监狱无法到现场签字，于是询问苗成是否愿意委托章国来全权代理此事，苗成表示同意。 刘东芳：“原告的诉状我们之前就拿给你了，你愿不愿意协助她过户？” 苗成：“愿意啊。” 刘东芳：“因为你肯定过来签不到字，这边要过户的话要去不动产中心签字，你是委托给你女儿还是委托给章国呢？因为你签不到字。” 苗成：“就委托章国。” 随后法官询问一边的章国：“你同意不？” 章国：“嗯。” 其实这是章国的母亲遇害以来，他第一次见到继父苗成，章国甚至不愿意抬头看向电视屏幕。 在调解结束之后，刘东芳再次说明该案件4个被告在10月31日之前要协助原告办理房屋的过户手续，中间所产生的任何费用均由原告承担。 刘东芳：“那既然原被告双方都同意协助过户，你们四被告在10月31日之前协助原告办理这个房屋的过户手续，中间产生的税费以及其他费用都是由原告承担，听清楚了吗？” 苗成：“听清楚了。” 最终，原被告双方达成一致，四名被告由章国全权代理协助原告办理过户手续。 目前，在章国的协助下吴女士总算顺利过户，拿到了房产证。整整十五年，历经种种变故的房屋过户事件总算是圆满解决了。 来源：宾州新闻
